도시개발이익의 환수방법
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도시개발이익의 환수방법
,경영경제,레포트
레포트/경영경제
1. 개발이익 환수의 의의
2. 개발이익환수의 necessity
1) 경제적 necessity
2) 법적 necessity
3) 사회적 necessity
3. 개발이익환수방법
1) 과세적 방법
2) 비과세적 방법
2. 개발이익환수의 necessity
1) 경제적 necessity
시장경제질서 안에서 수요와 공급의 메커니즘을 통해 토지의 개발이익이 발생하게 된다 가격기제가 이상적으로 완정경쟁 체제 속에서 제대로 기능을 수행한다면 이를 통한 자원의 효율적 배분과 성과물의 형평적인 분배가 달성될 수 있을 것이다.…(생략(省略))
다. 개발이익 중 일부를 환수함으로써 투기적 수요를 억제하여 자원의 효율적 배분을 촉진하는 한편, 소득의 불균형을 시정하여 생산물의 형평적인 분배를 유도해야 한다. , 도시개발이익의 환수방법경영경제레포트 ,
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개발이익환수의 의의와 필요성(必要性)에 대해 알아보고 도시개발이익의 환수방법으로 과제課題적 방법과 비과제課題적 방법에 관해 조사한 자료입니다. 이러한 영역에서는 평균(average)적 평등보다는 배분적 평등이 중시된다 따라서 개발이익의 발생으로 인한 부의 불균형을 시정하고, 소득의 합리적 재배분을 이루기 위한 개발이익의 사회적 환수는 평등원칙을 통해서 배분적 定義(정의)를 실현할 수 있다
3) 사회적 necessity
토지소유자의 노력 없이 발생한 불로소득적인 이익을 사회에 환원함으로써 사회적· 분배적 경제定義(정의)를 실현하고, 불로소득의 환수를 통한 개발이익에 대한 기대심리를 제거하여 투기를 억제하여 지가를 안정시키고 토지자원의 효율적 이용을 촉진할 수 있다 또한 공공기반시설의 설치에 따른 편익에 상응하여 설치비용을 일부 부담케 하는 것이 사회定義(정의)에 부합하기 때문에 개발이익의 환수가 필요하다.개발이익환수의 의의와 필요성에 대해 알아보고 도시개발이익의 환수방법으로 과제적 방법과 비과제적 방법에 관해 조사한 자료입니다.
2) 법적 necessity
경제 질서에서의 사회적 평등은 개인과 기업의 경제상의 자유와 창의를 존중하면서, 소득의 분배를 유지하고 시장의 지배와 경제력의 남용을 방지하여 사회定義(정의)의 실현과 균형 있는 국민경제의 발전을 의미 한다.
3. 개발이익환수방법
우리나라의 개발이익환수는 크게 과세적 방법과 비과세적 방법에 의해 이루어진다. 그러나 현실에서는 가격기제의 원활한 작용을 방해하는 요인이 존재하고 이로 인하여 시장실패가 발생하게 된다 부동산시장의 경우 토지소유자는 자신의 의사와 관계없이 제 3의 외부적 요인으로 인하여 이익 또는 손해를 받게 된다 즉, 제 3의 외부요인으로 인한 토지소유자에게 개발이익이 발생한 경우, 외부效果(효과)로 인한 자원배분의 왜곡을 시정하기 위해 government 의 개입이 필요하다.