[cool] 리모델링 이란
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작성일 22-12-28 17:19
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우리나라 건설시장은 1960년～1970년대의 경제개발과 해외건설수요로 인한 건설업의 급성장기, 1980년대의 해외건설시장의 침체와 국내건설시장의 팽창기, 1990년대 초의 주택 200만 호 건설과 대형 국책사업에 따른 고성장 지속과 1990년대 후반의 외환위기 충격으로 촉발된 구조 조정기 및 대체시장 모색기 등의 시대별 특성(特性)을 지닌다. 1990년대 후반 이후 공동주택 리모델링이 새롭게 부각된 배경으로는 외환위기로 침체된 신축건설시장의 대안, 주택시장구조 변화, 재고주택의 노후화 및 관리의 必要性, environment(환경) 오염 방지 및 자원절약 必要性, 사용가치 중시의 주택가치관 변화, 소득수준 향상, 주택정책 변화 등 다양한 요인을 들 수 있따
한편 지금까지 리모델링은 주로 오피스, 호텔, 병원 등 전문 빌딩을 중심으로 이루어졌으며 주택리모델링은 단독주택과 아파트 개별가구를 대상으로 한 초기단계에 머물러 있는데, 이는 재건축은 곧 수익성을 보장한다는 인식이 뿌리 깊은 상태에서 리모델링은 재건축만큼 개발이익이 크지 않아 공동…(To be continued )
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제 1 장 서론
제 1 절 연구의 배경 및 목적
건축물은 생애주기상 필연적으로 리모델링 수요가 발생하는데, 리모델링은 신축에 대비되는 관념으로서 기존 건축물의 노후화를 억제하여 기능적, 사회적 수명을 연장하거나 성능을 改善(개선) 하여 경제적 가치를 향상시키는 것으로 definition 할 수 있따 따라서 리모델링은 단순히 낡은 것에 대한 수선이 아니라, 새로운 기능과 부가가치를 창출하는 재창조의 과정이다. 이로 인해 전통적인 신축중심의 건설수요는 그 성장세가 둔화되고 건축물 리모델링(remodeling)수요의 신장세가 두드러질 것으로 展望된다 이는 일시적인 건설경기 문제가 아니라 건설 산업의 구조적인 문제이며, 선진 국가들이 이미 경험한 history적인 현상이기도 하다.
그동안 양적인 공급에 치중하던 우리나라 건축시장 및 주택시장은 상당한 비중의 주거용 및 비주거용 건축물이 완성단계에 이르러 이제 질적인 측면에 대한 배려가 필요한 시점에 도달하였다.
